一、要看开发商如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此，买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，最后甚至还有可能钱物两失。 二、要会看...
弄清开发商的“老底” 购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。 购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等...
千万千万千万不要贪小便宜。对于很多购房者来说，在购房款上都希望能省一笔是一笔，毕竟房款支付已经压力很大了，但是越是这种时候越要抗住某些诱惑。比如所谓的特价房，一分价钱一分货这句经典名言用在房子上也一样，比市场价便宜的房子很可能只有买的那一刻是开心的。之前有一个朋友在买新房的时候，选了一套特价房，等交...
一、 买期房时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可...
买期房注意事项 一、要看开发商 如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此，买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，最后甚至还有可能钱物...
五证是否齐全，预售证是最后的一个证件，很关键
1、房屋质量风险 房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测...
看看5证是否齐全
一、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风...
买期房需要注意的问题 1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。 2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小...
买期房流程注意事项还有哪些呢?购买期房的时候，是不是要先签合同同时要支付一定数量的定金呢?对于预订的期房，一般要先交纳一部分的定金;如果说是直接签购房的合同，那么可以不交定金。买期房流程注意事项还有哪些呢?是不是余下的期房房款办理按揭，是否需要等楼顶封顶才可以办理呢?签订商品房的买卖的合同并支付首付...
买期房要注意：一、房屋质量问题 在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况，购房者看到房子时可能会有房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，从而和开发商发生纠纷。为了避免这个问题...
一、具有权益转让条件 依据规则，预购房转让有必要有预购人与房地产开发企业签定产品房预售合同，并在房地产处理机关进行预售注册后就能够进行转让。在此，虽未对预售认购协议签定后的转让作出制止性规则，但实践上排除了签定认购协议就转让“楼花”的合法性。 二、征得开发商赞同 预购人未付清预售产品房预售合同约好总...
(一)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。 购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。 (二)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。 房地产商业绩表现和信誉反映了...
如果购房者确定要买该套期房，那么一定要记得办理预售合同登记签证。购房者需要在商品房预售合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。经此程序后，预售合同方始生效，可以有效避免“一房二卖”的情况发生。
主要是: 1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查； 2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查； 3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）； 看土地、在建工程又没有抵押...
购买期房应注意事项一、认真查验相关文件（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在...
如果是期房的话，不能找中介办，直接约上业主到开发商处办理更改合同等手续，要不然后期会出麻烦。
买期房，怕得就是交了几十万之后就变成了烂尾楼，建议你可以考虑那些大一点的开发商，另外，期房是要经过一个漫长的等待期的，户型、面积、配套的很多都与你想象中的不一样，建议你多看，多对比再下手，签合同看仔细一点；
买期房需要关注： 看点一：周边环境规划 小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求： ①衣：服装店、干洗店等; ②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径不要超过500米; ③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施; ④...
xuanyi5205:你好！ 买期房时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证...
权利义务的约定。可以委托律师防范风险
