买二手房最重要的是要弄清楚房子的产权，房款的支付方式等问题 其次，房子的位置，质量，升值潜力等都是必须考虑的因素。 如果通过中介购买，一定要谨慎，以免上当受骗
小区位置、楼层、朝向、户型、周围配套、物业等硬件设施，装修等软件措施是次要的。
签订买卖合同，如果原房东有贷款，联系银行提前还贷，办理房本解压 目前北京买方需要审核买方信息，买方到房屋管理局提交审核信息，或者到中介机构办理 审核通过，进行网上签约，交税，过户 所需资料：买卖双方身份证，房产证，买方户口本，不是北京市户口需要暂住证
买二手房需要注意房价，嘿嘿
原房主必须有房屋产权证、地契证、土地使用证。还要看房子是不是凶宅，水、电、煤气费是否拖欠等
首先是买方有处分权，否则买卖无效。其次必须能办理过户，否则没有产权。再次约定付款及税费，否则容易扯皮。其他问题不大。
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。 2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。 3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。 4、聘请专业律师参与。 5、以补充对补充。 6、集体签约。
一是要注意房屋的证件是否齐全，二是要看房主及配偶是否都同意卖房（以签名的同意书为依据），三是要到房屋所属区域的房产管理部门办理过户手续． 若你是通过房介所买二手房，还要注意房介是不是有工商、税务方面的有效证件和营业执照。
原房主必须有房屋产权证、地契证、土地使用证。还要看房子是不是凶宅，水、电、煤气费是否拖欠等
提醒一：核实卖方身份 选择可靠中介 一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照...
１、产权问题：是否有纠纷、是否设定抵押、产权人是否真实？ ２、签署合同的补充条款：二手房可以说每一套都涉及不同的交易细节，所以签署完善的补充合同将各种风险以及细节都考虑周详是很有必要的； ３、钱款交割：什么时候将房款全部交付？既要考虑自身风险，也要考虑业主是否能接受； ４、物业交割：原业主是否将水电...
1、交易房屋是否在租 2、物管费用是否拖欠 3、房屋产权是否明晰 4、房屋手续是否齐全 5、福利房屋是否合法
一、看证书———购买二手房，首先要看你所要买的房子是否已取得“房屋所有权证书”（俗称“产权证”），因为法律规定：未取得产权证的房子不得转让。其次要看房屋所有权证是否真实、完整，是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否与产权证上标注的面积一致。其三要看房屋所有权人是否与中介机构签订委托出售的合同。最后要了...
你好！ 买二手房毕竟没有新房子那么一目了然，所以买二手房要注意：一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。...
现在二手房市场非常火爆，不知道是不是房地产行业要回升了，购买二手房的时候首先注意几点： 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共...
１、核实卖方的身份。要是个人，看他的身份证；要是是单元，到工商局看它的档案资料；要是卖方有署理人，看他有没有颠末公证的授权委托书。 ２、到房管局检验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，要是房屋为多人共有，则须卖房人提供全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是伉俪共有产业，是否颠末卖方...
找个正规的中介，看看房型，出太阳的天气去看看阳光晒不晒的到，下雨天去看看有无漏雨的情况！找邻居侧面打听下房子有没有发生过什么案件（比如说杀过人，这一般几率较低）!一切都正常那么就要准备钱了，注意合同陷阱，把合同每个字都要看清楚，不要盲目签字，卖家或者中介越是催你，表现的很急的样子，说什么房子很抢手什...
一、切忌用首付帮还贷款 二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险： 1)卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。 除了银...
在购买的二手房交房时应该注意以下几点: 1.水、电、煤气、天然气的清点及过户。 2.有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。 3.结算维修基金,物业更名以及结算物业费。 4.户口迁移。 5.结清尾款以及签署《房屋交接书》。
注意房子的房本是否满五年，不满五年交的税款比较多
主要是税费有哪方出的问题。
1．订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖契约，以此得到法律的确认。 2．接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必...
买商品房注意： （1）期房： 购买期房应注意： 开发商预售是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向，又不急于进住，而选择期房。当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，...
需要知道房屋建造的时间，这个通用，其他方面因人而异，出特殊情况外(指特别的凶宅)，风水好坏，是根据人而定的。简单说明一下，一个很好的风水宝地，不盖房子也是没用。一个很好风水的房子，没有人住，也无从辨吉凶。
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； ...
其实买二手房也没有那么复杂。找一个信誉好的中介公司，他们就给你全程待办了，您只要看清合同中的各项条款，有疑问或补充可以附加条款，一般都不会有问题的
~~我都无语了~~在南方较发达城市不通过中介是不能更名的~~也许你会觉得有些中介手续有些繁琐~~但是都不是无意义的~要不它也没必要自己折腾自己~~当然你要选择信誉好的中介~~毕竟它收费是要对你们负责的~~例如它要负责给你查费（物业、供暖、水电煤气~~）还要保证产权无纠纷~~有问题你是可以让它赔偿的~...
如何付款要明确涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息： 1、是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限。 2、是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权...
